Grenoble : les caractéristiques du bâti d’avant-guerre

30,6 % du base DPE de diagnostics à Grenoble concerne du bâti antérieur à 1949. Pour comprendre les maisons et immeubles d’avant-guerre, ce repère doit toutefois être manié avec précision : « antérieur à 1949 » ne désigne pas exactement cette période. La base locale rassemble 55 192 diagnostics enregistrés, et non autant de logements uniques. Elle permet de situer l’ancienneté du bâti et la distribution générale des étiquettes, mais pas d’attribuer aux seules constructions d’avant-guerre une performance énergétique particulière.

30,6 % de bâti antérieur à 1949

La période 1948-1974 représente 39,1 % des diagnostics

Le profil immobilier grenoblois est marqué par des constructions antérieures à 1975, qui représentent 69,7 % des diagnostics, tandis que les bâtiments construits avant 2001 en regroupent 82,8 %. La période dominante reste celle entre 1948 et 1974 avec 39,1 % des enregistrements.

• Bâti antérieur à 1949 : 30,6 % des diagnostics.
• Période 1948-1974 : 39,1 % (période dominante).
• Bâti antérieur à 1975 : 69,7 % ; antérieur à 2001 : 82,8 %.

C à 33,8 %, D à 33,5 % : quel éclairage sur les bâtiments anciens ?

La classe C représente 33,8 % des diagnostics (18 634 enregistrements) et la classe D 33,5 % (18 515 enregistrements). Ces deux catégories sont les plus fréquentes à Grenoble. À l’inverse, la classe A concerne 0,9 % des DPE (474 diagnostics) et la classe B 6,8 % (3 769 diagnostics).

La classe E regroupe 17,2 % des diagnostics (9 482). Les catégories les plus énergivores, F et G, représentent ensemble 7,8 % des enregistrements, soit 4 318 diagnostics (5,4 % pour la classe F et 2,4 % pour la classe G).

Maisons à 1,8 % : ne pas leur attribuer le profil des immeubles

Cette distinction devient particulièrement importante lorsque l’on passe de la description aux conséquences d’une étiquette. Les faits réglementaires disponibles visent notamment les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété pour l’audit énergétique à la vente. Or la répartition des modes de propriété n’est pas renseignée dans les données locales présentées. On ne peut donc pas assimiler tous les immeubles anciens à des immeubles en monopropriété, ni déduire du nombre de diagnostics E, F ou G le nombre de ventes concernées.

• 4 318 diagnostics sont classés F ou G.

55 192 diagnostics enregistrés à Grenoble

Le périmètre est celui de Grenoble, en Isère, identifié par le code INSEE 38185. La population communale de référence selon l’ADEME est de 156 140 habitants. Ce dernier chiffre situe le périmètre, mais ne permet pas de convertir les diagnostics en logements ni de calculer une couverture du parc immobilier. Les 55 192 entrées sont des diagnostics enregistrés : un même logement peut apparaître plusieurs fois. Les parts par classe décrivent donc la composition de ces enregistrements, avec cette possibilité de répétition, et non celle d’un ensemble dédoublonné de logements.

Surface et consommation énergétique médiane

La surface médiane indiquée est de 53 m² et la consommation médiane de 210 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel médian estimé atteint 949 €. Ces trois repères complètent la distribution des étiquettes, mais ne décrivent pas nécessairement un même logement. Les associer pour fabriquer le portrait d’un appartement ancien « type » donnerait aux données une précision qu’elles n’ont pas. Le montant de 949 € demeure par ailleurs une estimation médiane : il ne peut être présenté comme la dépense annuelle de chaque bien ancien, ni comme une facture annoncée.

L’électricité est le chauffage principal indiqué selon l’ADEME, avec 22 448 diagnostics. Ce nombre porte lui aussi sur des enregistrements et non sur des logements uniques. On ne peut donc pas attribuer à l’électricité la distribution locale des étiquettes, ni en faire l’explication des consommations médianes. Pour comprendre un bâtiment ancien particulier, ces indicateurs constituent un contexte statistique, pas une description de ses caractéristiques. Ils ne permettent pas davantage de chiffrer un changement de consommation ou de coût pour ce bâtiment.

Championnet, Grenette et inondation : des repères distincts de l’âge du bâti

Les quartiers ou secteurs IRIS analysés sont Championnet, Gabriel Péri, Jean Macé, Grenette et Génissieu. Leur présence dans le périmètre d’analyse ne s’accompagne ici d’aucune répartition chiffrée des classes ou des périodes de construction par secteur. Il n’est donc pas possible de désigner celui qui concentrerait le plus de maisons anciennes, d’immeubles d’avant-guerre ou de diagnostics G. Un classement entre ces secteurs serait tout aussi infondé. L’échelle locale apporte des noms de territoires étudiés, mais pas les résultats détaillés nécessaires à une comparaison. Les pourcentages communaux doivent rester présentés comme tels, sans être transférés à chacun de ces secteurs ou à un bâtiment qui s’y trouve.

Géorisques recense les familles de risques suivantes : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. La zone sismique est non renseignée selon l’ADEME ; le potentiel radon est de 1. Ces informations doivent rester séparées du classement énergétique et de l’ancienneté. Elles n’indiquent pas ici l’exposition précise d’une maison, d’un immeuble ou de chaque secteur cité. Elles ne démontrent pas non plus un lien entre risque recensé et étiquette défavorable.

Échéances réglementaires pour les logements E, F et G

Les conséquences réglementaires fournies se lisent à partir de l’étiquette, et non d’une date de construction. En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. À Grenoble, les volumes correspondants sont connus en diagnostics enregistrés, mais pas en logements uniques concernés par un nouveau bail. Les 1 343 diagnostics G ne peuvent donc pas devenir un nombre de locations touchées. Aucune ventilation ne permet non plus de réserver ces conséquences au bâti ancien ou d’en mesurer séparément la portée dans les immeubles d’avant-guerre.

Pour la vente, l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce champ depuis le 1er janvier 2025. Cette règle donne un sens concret à la distinction entre type de bien et étiquette, mais elle ne fournit pas un volume local de ventes soumises à audit. La photographie grenobloise établit ainsi le poids du bâti ancien et l’importance respective des classes, sans permettre de les superposer bâtiment par bâtiment. Son résultat le plus solide pour l’avant-guerre reste cette double lecture : une présence ancienne documentée, mais un profil énergétique spécifique qui demeure non renseigné.

• Nouveau bail : G ne satisfait plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025 ; échéances prévues pour F en 2028 et E en 2034.
• Vente : l’audit concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G, la classe E étant concernée depuis le 1er janvier 2025.