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Le parc diagnostiqué de Grenoble en chiffres
55 780
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
17.3 %
classés E
9 664 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
7.9 %
classés F ou G
4 384 logements diagnostiqués
212 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 810 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 55 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Grenoble se place au 57ᵉ rang du réseau, à -0.7 point de la moyenne (8,6 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 29 € à la moyenne des villes comparées.
Chiffres issus du moteur de calcul réglementaire, pas de relevés de compteur. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour arbitrer avant une mise en vente ou des travaux dans le Isère.
Sur les 55 780 diagnostics déposés pour Grenoble, 41,1 % affichent une classe A à C et 7,9 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 480 | 0.9 % | |
| B | 3 608 | 6.5 % | |
| C | 18 865 | 33.8 % | |
| D | 18 779 | 33.7 % | |
| E | 9 664 | 17.3 % | |
| F | 3 031 | 5.4 % | |
| G | 1 353 | 2.4 % |
À Grenoble, 22 072 des 55 780 logements diagnostiqués datent de « 1948-1974 ». C'est la donnée à vérifier en premier : la date du permis de construire, pas l'année d'achat, fixe les obligations amiante et plomb.
« Électricité » équipe 22 578 des logements diagnostiqués de la commune. Associé à l'isolation, ce paramètre explique l'essentiel de l'écart entre un D et un F à Grenoble.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Grenoble (code INSEE 38185) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 357 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
La liste dépend de l'âge du bien, de son statut (copropriété ou maison) et du motif. À Grenoble, où « 1948-1974 » domine, les repérages liés à l'ancienneté reviennent souvent.
Pas de tarif officiel en France : chaque cabinet fixe son prix. Pour la surface moyenne diagnostiquée à Grenoble (55 m²), les écarts d'un devis à l'autre dépassent souvent 40 %.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison individuelle | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Grenoble →
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Grenoble, à partir des diagnostics ADEME localisés à l'adresse.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
4 384 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 7,9 % du parc mesuré, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Grenoble se situe au 57ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 810 €, dans la moyenne du réseau.
39,6 % des logements diagnostiqués à Grenoble relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 55 m² et une consommation moyenne de 212 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (40,5 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Grenoble rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Génissieu concentre la plus forte part de logements classés F ou G (14,7 % sur 429 diagnostics) tandis que Jean Macé affiche la plus faible (4,6 % sur 505). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
5 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 3 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (156 140 habitants), le parc diagnostiqué représente 357 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Grenoble et répondent sous leur propre nom.
1. Le formulaire
Type de bien, surface, année de construction et motif : quatre informations suffisent pour qualifier la demande.
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis parmi ceux qui couvrent Grenoble.
3. Les devis
Chaque professionnel vous recontacte avec son prix et ses disponibilités. Vous n'êtes engagé à rien.
4. L'intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Les dates de visite dépendent du planning de chaque diagnostiqueur : elles figurent dans son devis, pas sur cette page.
Appartement de 55 m² à Grenoble, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
4 384 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Louer un studio ou un T2 à Grenoble
Le bail exige DPE, état des risques, constat plomb pour un immeuble d'avant 1949, états électricité et gaz, et le métrage loi Boutin. Les étiquettes doivent figurer dès la publication de l'annonce.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
À l'horizon 2028
L'interdiction de louer s'appliquera aux logements classés F.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
4 384 logements de Grenoble figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Dégager l'accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave, réunir les factures d'isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l'ancien rapport. Une visite bien préparée évite les mentions « non visité », qui pénalisent toujours le résultat.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
Comptez en général une à trois heures selon la surface et le nombre de repérages. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété, les factures de travaux et laissez accessibles tableau électrique, chaudière, combles et sous-sol : un accès impossible entraîne un retour sur place facturé.
Chaque DPE reçoit un numéro à treize caractères, consultable publiquement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. C'est d'ailleurs cette base qui alimente les chiffres publiés sur cette page pour Grenoble. Un rapport sans numéro vérifiable n'a aucune valeur opposable.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Pour un bien situé à Grenoble, remplissez la demande : elle est transmise à des diagnostiqueurs certifiés du département, qui vous répondent avec leur tarif.
Lancer ma demandeQuartiers, risques locaux, réglementation et diagnostics expliqués à partir de données officielles.
55 780 diagnostics réalisés à Grenoble, 4 384 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 810 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À Championnet, l’analyse de 590 DPE dessine un quartier presque exclusivement composé d’appartements, où le bâti ancien occupe une place importante. Malgré cette ancienneté, la part des étiquettes F et G reste légèrement inférieure à celle de Grenoble.
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À Gabriel Péri, à Grenoble, les 529 DPE analysés décrivent un parc presque exclusivement composé d’appartements, largement construit avant 1948. La proportion de classes F et G atteint 12,1 %, contre 7,9 % dans la ville, avec des différences de surface à considérer pour comparer les coûts énergétiques.
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Les 505 DPE géolocalisés à Jean Macé, à Grenoble, décrivent un parc presque exclusivement composé d’appartements, où la période 2006-2012 domine. Avec 4,6 % de logements classés F ou G, le quartier présente une proportion de passoires énergétiques inférieure à celle de la ville.
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À Grenette, l’analyse de 435 DPE dessine un quartier presque exclusivement composé d’appartements, où le bâti antérieur à 1948 domine. Les logements classés F ou G représentent 9,9 % des diagnostics, contre 7,9 % à l’échelle de Grenoble.
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À Génissieu, les 429 DPE géolocalisés décrivent un parc diagnostiqué presque exclusivement composé d’appartements, largement construit avant 1948. Avec 14,7 % de logements classés F ou G, contre 7,9 % à Grenoble, le quartier présente un profil énergétique à examiner logement par logement avant une vente ou une location.
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À Grenoble, les 7 risques recensés doivent être distingués de l’exposition effective de chaque bien et des informations réglementaires à transmettre. Les 55 780 DPE fournis éclairent le profil du bâti diagnostiqué, mais ne remplacent pas une vérification à l’adresse.
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À Grenoble, la base ADEME recense 55 780 logements diagnostiqués, dont 1 353 classés G. En 2026, les propriétaires doivent tenir compte des restrictions de location déjà applicables et préparer les prochaines échéances.
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À Grenoble, 30,6 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante à la question du plomb dans le parc ancien. Pour un propriétaire, la nécessité du CREP dépend de la date du permis de construire et du projet de vente ou de location.
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À Grenoble, 82,8 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME ont été construits avant 2001, ce qui place l’ancienneté du bâti au cœur des questions sur l’amiante. Le seuil réglementaire du 1er juillet 1997 impose toutefois de vérifier la date du permis de construire de chaque bien, sans déduire la présence d’amiante de son seul âge.
Lire l’analyseDonnées ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.