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Grenoble · 38

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Vendre un bien à Grenoble et alentours : quels diagnostics prévoir

Lorsqu’un dossier technique est requis, sa composition varie d’un bien à l’autre ; à Grenoble, elle est notamment liée à la période « 1948-1974 », qui concerne 39,7 % des diagnostics étudiés.

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Communes couvertes : Fontaine, La Tronche, Saint-Martin-le-Vinoux, Seyssinet-Pariset, Saint-Martin-d'Hères et 5 autres.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Ce que prévoit la réglementation

Trouver la bonne liste

Ce que contient le dossier à Grenoble

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Le DPE, lorsqu’il est requis, doit être disponible dès l’annonce. Les autres pièces se déterminent ensuite d’après la copropriété, l’ancienneté, l’assainissement et les arrêtés locaux.

Points à vérifier

  • Permis antérieur au 1er juillet 1997 : repérage amiante des matériaux des listes A et B.
  • Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
  • Passé quinze ans, chaque réseau intérieur fait l’objet de son propre état.
  • Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
  • Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
  • Le diagnostic termites ne s’impose que dans les zones délimitées par arrêté.
  • Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
  • Étiquette E, F ou G : vérifier l’obligation d’audit selon la nature individuelle ou monopropriété du bien.
Informations techniques

Tout le reste est conditionnel : c’est la date de construction, la nature du bien et les zonages locaux qui commandent.

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement à Grenoble ?

Selon l’âge du bien

L’ancienneté du parc et ses conséquences

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

À Grenoble, 39,7 % des diagnostics portent sur des logements de la période « 1948-1974 ». C’est ce qui décide, dans la plupart des ventes, de la présence ou non de l’amiante et du plomb au dossier.

Informations techniques

Grenoble compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Génissieu, réunit 14,7 % de logements F ou G ; le moins exposé, Jean Macé, 4,6 %.

Selon mon adresse

Ce que Géorisques indique pour Grenoble

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Grenoble, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.

Informations techniques

Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.

Grenoble a fait l’objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (156 140 habitants), le parc diagnostiqué représente 364 DPE pour 1 000 habitants à Grenoble.

3

Préparer mon diagnostic

Prévoir mon budget

Ce que coûte un dossier de vente à Grenoble

Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.

À retenir

Les montants observés pour un dossier complet à Grenoble vont de 260 à 480 € en appartement à 320 à 590 € en maison, pour des surfaces proches des 55 m² relevés localement.

Informations techniques

Le devis dépend moins de la surface que du nombre de rapports : deux appartements du même immeuble peuvent être facturés différemment selon l’âge de leurs installations.

Connaître les échéances

Dans quel ordre s’y prendre

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Lorsque le DPE est requis, l’annonce doit attendre ses informations ; le dossier adapté doit ensuite être prêt pour la signature.

Informations techniques

Un rendez-vous unique évite de multiplier les frais de déplacement et permet de recevoir tous les rapports en même temps.

4

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Quelles adresses sont prises en charge ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

La zone de demande de devis part de Grenoble (156 140 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Fontaine (3.3 km), Saint-Martin-le-Vinoux (3.8 km), Seyssinet-Pariset (3.8 km), La Tronche (3.8 km), Saint-Martin-d'Hères (3.9 km) et Eybens (4.4 km).

Informations techniques

Il n’y a pas d’accueil sur place. EDL & Diagnostic étudie votre demande en ligne et fait intervenir un diagnostiqueur certifié.

Consulter les sources

Comment ces chiffres ont été établis

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l’ADEME limitée à Grenoble, le découpage par secteur de l’IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l’INSEE.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quelle est la liste des diagnostics de vente à Grenoble ?

Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.

Quel budget prévoir pour vendre à Grenoble ?

Les montants relevés localement s’échelonnent de 260 à 480 € pour un appartement à 320 à 590 € pour une maison, sur la base des 55 m² moyens de Grenoble. Le prix reste libre.

Les rapports ont-ils une date de péremption ?

Dix ans pour le DPE, six mois pour l’état des risques, trois ans pour les états électricité et gaz, sans limite pour le mesurage tant que le bien n’est pas modifié, et sans limite pour un repérage amiante négatif réalisé après 2013.

Nos prestations à Grenoble

Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.

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