Diagnostic immobilier Génissieu, Grenoble (38) : DPE, prix et obligations
429 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Génissieu et publiés par l’ADEME. 14.7 % sont classés F ou G, 21.4 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 47 m² et un coût énergétique annuel estimé à 985 €.
Les étiquettes DPE du quartier Génissieu
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 429
- classés F ou G
- 14.7 %
- classés E
- 27.7 %
- coût énergétique annuel
- 985 €
sur 15 000 à Grenoble
9.4 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
240 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Génissieu et les diagnostics qu’il impose
- 70.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 91.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (70.2 % des diagnostics du quartier).
- 0.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Génissieu
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 47 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Génissieu comparé aux autres secteurs de Grenoble
Les 15 000 diagnostics de Grenoble sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Génissieu en concentre 429, soit 2.9 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 47 m² contre 53 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 240 kWh/m²/an contre 210 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Génissieu | 429 | 14.7 % | 21.4 % | 985 € |
| Championnet | 590 | 7.3 % | 44.1 % | 830 € |
| Gabriel Péri | 529 | 12.1 % | 27.8 % | 879 € |
| Jean Macé | 505 | 4.6 % | 64.6 % | 692 € |
| Grenette | 435 | 9.9 % | 31.7 % | 838 € |
Risques et état des risques applicables à Génissieu
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Génissieu que dans le reste de Grenoble. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Grenoble, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
L’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l’acquéreur dans l’état des risques et des pollutions.
Grenoble a fait l’objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1) et tempête (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (156 140 habitants), le parc diagnostiqué représente 353 DPE pour 1 000 habitants à Grenoble.
Questions fréquentes — Génissieu
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Génissieu à Grenoble ?
63 diagnostics géolocalisés du quartier Génissieu portent une étiquette F ou G, soit 14.7 % des 429 DPE du secteur, contre 9.4 % pour l’ensemble de Grenoble. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Génissieu ?
70.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 91.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Génissieu est-il plus énergivore que le reste de Grenoble ?
Le quartier Génissieu compte 5.3 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Grenoble. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 985 €, contre 949 € sur l’ensemble de la commune.
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