Échirolles :
diagnostics immobiliers obligatoires

Pour vendre à Échirolles, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les appartements forment 88,7 % du parc et les maisons 9,9 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

53,8 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 36,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 2,4 % datent d’avant 1946 et 68,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 14,8 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Échirolles : 16 545 en 2016, 17 625 en 2022 (+6,5 %, INSEE).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 2,4 % des résidences principales d’Échirolles datent d’avant 1946 (16,2 % à Grenoble) ; 6,6 % des logements sont vacants, pour 13,3 % à Grenoble.

Maisons et appartements se partagent le parc d’Échirolles dans des proportions voisines de celles de Grenoble.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Les DPE d’Échirolles (8 028 dans la base ADEME) montrent que 3,6 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.