Diagnostiqueurs certifiésDevis gratuit en 1 min
EDL & DiagnosticFrance

Fontaine · 38600

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Fontaine : diagnostics immobiliers obligatoires

Diagnostics avant vente ou location à Fontaine : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement

Vente ou location à Fontaine : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

  • Diagnostiqueurs certifiés
  • Devis gratuit
  • Sans engagement
  • Intervention rapide
Margaux, responsable commercialeMargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Ils nous font confiance
Margaux, votre conseillère locale

Margaux, votre conseillère locale

Du devis au rapport

4,9/5 · 645 avis Google

+ 25 000diagnostics effectués

11%
1 min · sans inscription

Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

Que souhaitez-vous faire ?

Données protégées Aucun spam

Ils nous ont fait confiance

4,9
645 avis Google

Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google

1

Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Diagnostics obligatoires à Fontaine

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

12,1 % des logements diagnostiqués à Fontaine sont antérieurs à 1948 et 84,8 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Fontaine : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Fontaine

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Fontaine :

Points à vérifier

  • Location (43,5 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (82,9 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • 75,4 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
  • Logements vacants (8 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.

Voir un dossier type

Un dossier type à Fontaine

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Fontaine est un appartement construit entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation à Fontaine

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Fontaine, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

Demander un devis gratuit pour votre logement

2

Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Fontaine ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 11 820 logements à Fontaine : 91,2 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 8 % de logements vacants.

Informations techniques

Les appartements forment 82,9 % du parc et les maisons 15,3 % : la vente d’un lot de copropriété, avec son mesurage Carrez, y est une situation courante.

43,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 18,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 9,3 % avant 1946, 75,4 % avant 1991, 13 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 11 272 à 11 820 logements entre 2016 et 2022 (+4,9 %).

Maison ou appartement

Fontaine : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Fontaine compte en moyenne 4,7 pièces, un appartement 3,3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

57,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 49,5 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

Logements vacants à Fontaine : 899 en 2016, 941 en 2022, soit une part quasi inchangée de 8 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Fontaine

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Fontaine selon l’INSEE : 19,9 % de studios et deux-pièces, 63,7 % de trois et quatre-pièces, 16,4 % de cinq pièces et plus, pour 3,5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Fontaine : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 46,2 % des ménages de Fontaine occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 12,3 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Fontaine face à Grenoble

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Grenoble, Fontaine se distingue par 15,3 % de maisons (2,9 % à Grenoble) et 43,5 % de ménages locataires (61,2 % à Grenoble).

Informations techniques

Côté ancienneté, 9,3 % des résidences principales de Fontaine datent d’avant 1946 (16,2 % à Grenoble) ; 8 % des logements sont vacants, pour 13,3 % à Grenoble.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Grenoble change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Fontaine

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Fontaine : 6,9 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 45,2 %.

Informations techniques

Répartition complète des 4 959 DPE enregistrés à Fontaine : A 0,3 %, B 5,5 %, C 39,4 %, D 30,9 %, E 17 %, F 4,3 %, G 2,7 %.

Près de 89,7 % des logements diagnostiqués à Fontaine sont des appartements ou des immeubles ; 7,7 % sont des maisons.

La moitié des logements diagnostiqués à Fontaine mesure moins de 63 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Fontaine est gaz naturel, et le gaz concerne 64,6 % des DPE.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Fontaine

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Fontaine 133 DPE classés G, 211 classés F et 841 classés E, sur 4 959 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Fontaine

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Fontaine (INSEE 2022) : électricité 21,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 72,7 %, fioul 2,6 %, autres énergies 3,5 %.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Fontaine

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

84,8 % des logements diagnostiqués à Fontaine ont été construits avant 1997, selon les 4 959 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 12,1 % du parc diagnostiqué à Fontaine a été construit avant 1948, sur 4 959 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Fontaine : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Fontaine figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.

Informations techniques

Géorisques classe Fontaine en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.

Sismicité à Fontaine : zone 4 (sismicité moyenne).

Historique officiel : 4 arrêtés catastrophe naturelle concernant Fontaine.

Risques référencés à Fontaine dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, risque industriel et rupture de barrage.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Fontaine ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

Comparer avec la commune

Prix des ventes à Fontaine

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Les mutations enregistrées en 2025 par la DGFiP (DVF) à Fontaine donnent 3 440 €/m² pour les maisons (39 ventes) et 1 850 €/m² pour les appartements (213 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

3

Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Fontaine

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 38169, code postal 38600, population légale 22 020 habitants.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 3,3 km de celui de Grenoble (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Fontaine proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 4 959 diagnostics à Fontaine
  • Découpage INSEE : Fontaine, code 38169, population 22 020
  • Géorisques pour Fontaine : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Fontaine est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Fontaine (38600) fait partie du secteur couvert autour de Grenoble ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Fontaine ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.

Faut-il un diagnostic termites à Fontaine ?

Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.

Quels diagnostics pour louer à Fontaine ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Fontaine ?

344 logements classés F ou G sur 4 959 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Fontaine est-il plutôt locatif ?

43,5 % des résidences principales de Fontaine sont occupées par des locataires et 55,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Fontaine ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Fontaine ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Fontaine ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 133 DPE G sont recensés à Fontaine par l’ADEME.

Autour de Grenoble

Communes proches desservies depuis Grenoble

Voir les chiffres quartier par quartier à Grenoble →

Demander mon devis gratuit →