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Saint-Martin-d'Hères · 38400

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Saint-Martin-d'Hères : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé à Saint-Martin-d'Hères (38400), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Martin-d'Hères : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Saint-Martin-d'Hères

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 11 922 DPE enregistrés à Saint-Martin-d'Hères, 85,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

À Saint-Martin-d'Hères, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien de Saint-Martin-d'Hères ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Martin-d'Hères font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Location (55,5 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
  • Copropriété (86,3 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
  • Avant 1991 pour 65,4 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer un appartement à Saint-Martin-d'Hères

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Martin-d'Hères : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Saint-Martin-d'Hères : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Martin-d'Hères : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Saint-Martin-d'Hères : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Martin-d'Hères au recensement 2022 : 18 720 logements, 92,6 % de résidences principales, 6,1 % de vacants, 1,3 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 86,3 % d’appartements pour 11,4 % de maisons, une part importante des ventes de Saint-Martin-d'Hères porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.

55,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,9 % datent d’avant 1946 et 65,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 20,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Martin-d'Hères est passée de 18 386 à 18 720 logements, soit +1,8 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Martin-d'Hères

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Martin-d'Hères compte en moyenne 4,6 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

45,1 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 42,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Saint-Martin-d'Hères est passée de 4,7 % à 6,1 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

Combien de pièces à Saint-Martin-d'Hères ?

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

3,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Martin-d'Hères (INSEE 2022), avec 14,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 27,8 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.

Informations techniques

Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Martin-d'Hères

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Saint-Martin-d'Hères : moins de 2 ans pour 21,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 26,5 %, 5 à 9 ans pour 15,6 %, 10 ans et plus pour 36,8 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Les changements d’occupants sont nombreux à Saint-Martin-d'Hères ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).

Comparer avec la ville

Saint-Martin-d'Hères face à Grenoble

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Martin-d'Hères compte 11,4 % de maisons et 55,5 % de locataires ; Grenoble en compte respectivement 2,9 % et 61,2 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 3,9 % des résidences principales de Saint-Martin-d'Hères, contre 16,2 % à Grenoble ; la vacance atteint 6,1 %, contre 13,3 %.

Sur ce point, Saint-Martin-d'Hères ressemble à Grenoble : les dossiers de maison et de copropriété s’y côtoient.

Comprendre le résultat

Saint-Martin-d'Hères : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 4,1 % du parc diagnostiqué à Saint-Martin-d'Hères en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Saint-Martin-d'Hères : A 0,2 % ; B 6,2 % ; C 50,9 % ; D 27,5 % ; E 11,2 % ; F 2,9 % ; G 1,1 %.

Les maisons représentent 4 % des DPE enregistrés à Saint-Martin-d'Hères, les logements collectifs l’essentiel du reste.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Martin-d'Hères mesure moins de 47 m².

41,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-d'Hères se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Saint-Martin-d'Hères : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 11 922 DPE enregistrés à Saint-Martin-d'Hères, 135 affichent la lettre G, 348 la lettre F et 1 335 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements de Saint-Martin-d'Hères ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 68,7 % des résidences principales de Saint-Martin-d'Hères se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 25,7 % à l’électricité, 3 % au fioul et 2,6 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Martin-d'Hères

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 11 922 DPE enregistrés à Saint-Martin-d'Hères, près de 85,3 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Un repère local utile : 5,2 % du parc diagnostiqué à Saint-Martin-d'Hères a été construit avant 1948, sur 11 922 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Martin-d'Hères

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Martin-d'Hères est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.

Informations techniques

Radon à Saint-Martin-d'Hères : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).

6 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Saint-Martin-d'Hères à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier de Saint-Martin-d'Hères

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Saint-Martin-d'Hères : 3 640 €/m² pour les maisons (38 ventes) et 2 200 €/m² pour les appartements (317 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Saint-Martin-d'Hères ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 38400 à Saint-Martin-d'Hères (INSEE 38421).

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Martin-d'Hères et de Grenoble : 3,9 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Martin-d'Hères.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 11 922 diagnostics à Saint-Martin-d'Hères
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 38421, 37 695 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 38421 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Martin-d'Hères (38400) ?

Oui, Saint-Martin-d'Hères fait partie des communes proches desservies depuis Grenoble. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Martin-d'Hères ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).

Saint-Martin-d'Hères est-elle en zone termites ?

Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.

Quels diagnostics pour louer à Saint-Martin-d'Hères ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Saint-Martin-d'Hères ?

483 logements classés F ou G sur 11 922 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Martin-d'Hères est-il plutôt locatif ?

55,5 % des résidences principales de Saint-Martin-d'Hères sont occupées par des locataires et 42,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Martin-d'Hères ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Martin-d'Hères ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Martin-d'Hères ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 135 DPE classés G à Saint-Martin-d'Hères.

Autour de Grenoble

Communes proches desservies depuis Grenoble

Voir les chiffres quartier par quartier à Grenoble →

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