Diagnostics immobiliers
à Saint-Martin-le-Vinoux

Pour vendre à Saint-Martin-le-Vinoux, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

70,8 % d’appartements, 28,3 % de maisons : à Saint-Martin-le-Vinoux, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.

Côté occupation, 48,2 % des ménages de Saint-Martin-le-Vinoux sont locataires et 18 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 11,9 % avant 1946, 64,4 % avant 1991, 27,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 2 701 à 2 907 logements entre 2016 et 2022 (+7,6 %).

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Avant 1946 : 11,9 % des résidences principales de Saint-Martin-le-Vinoux, 16,2 % à Grenoble. Logements vacants : 8,6 % contre 13,3 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Grenoble ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Sur les 1 381 DPE enregistrés à Saint-Martin-le-Vinoux par l’ADEME, 24 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Distance entre les centres de Saint-Martin-le-Vinoux et de Grenoble : 3,8 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.