Eybens · 38320
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Eybens :
vente et location
Vous vendez ou louez un bien à Eybens ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,4 km de Grenoble.
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Les diagnostics à prévoir à Eybens
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
8,7 % des logements diagnostiqués à Eybens sont antérieurs à 1948 et 76,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Eybens, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Eybens
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Eybens :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 37,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 72,1 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 63,7 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type d’Eybens et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Eybens : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Eybens (38320) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Eybens
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc d’Eybens au recensement 2022 : 4 994 logements, 92,7 % de résidences principales, 6 % de vacants, 1,2 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Avec 72,1 % d’appartements pour 26,8 % de maisons, une part importante des ventes d’Eybens porte sur des lots de copropriété, soumis à la loi Carrez.
Côté occupation, 37,3 % des ménages d’Eybens sont locataires et 19,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Époque de construction des résidences principales : 4,5 % avant 1946, 63,7 % avant 1991, 18,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Eybens est passée de 4 798 à 4 994 logements, soit +4,1 %.
Maison ou appartement
Eybens : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons d’Eybens offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 3,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
32,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 23,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants d’Eybens ne bouge guère (6 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Eybens ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Eybens (INSEE 2022), avec 27,9 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 17,3 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Eybens : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
10 % des ménages d’Eybens ont emménagé depuis moins de deux ans, 20,6 % depuis deux à quatre ans, 17,8 % depuis cinq à neuf ans et 51,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Eybens et Grenoble : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Eybens compte 26,8 % de maisons et 37,3 % de locataires ; Grenoble en compte respectivement 2,9 % et 61,2 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 4,5 % des résidences principales d’Eybens, contre 16,2 % à Grenoble ; la vacance atteint 6 %, contre 13,3 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Grenoble change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements d’Eybens
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
5,7 % des logements diagnostiqués à Eybens sont classés F ou G et 55,8 % A, B ou C (ADEME, 1 797 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 1 797 DPE enregistrés à Eybens : A 2,6 %, B 5,7 %, C 47,6 %, D 29,4 %, E 9,1 %, F 3,2 %, G 2,5 %.
Près de 82,9 % des logements diagnostiqués à Eybens sont des appartements ou des immeubles ; 15 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 70 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Eybens est : gaz naturel ; le gaz chauffe 45,4 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Eybens : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Eybens : respectivement 164, 57 et 45 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 797 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales d’Eybens
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 75,6 % des résidences principales d’Eybens se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 18,1 % à l’électricité, 3 % au fioul et 3,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Eybens
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
39 % du parc diagnostiqué à Eybens date d’avant 1975 et 76,2 % d’avant 1997, d’après 1 797 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE d’Eybens (1 797 dans la base ADEME) montrent que 8,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Eybens : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Eybens est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Eybens en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).
Historique officiel : 3 arrêtés catastrophe naturelle concernant Eybens.
Géorisques liste pour la commune : inondation, séisme, risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Eybens ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Eybens
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Eybens (code INSEE 38158, 10 493 habitants), code postal 38320.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 4,4 km de celui de Grenoble (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 797 DPE d’Eybens issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 38158 (INSEE), code postal 38320
- Fiche Géorisques de la commune 38158 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Eybens (38320) ?
Oui, Eybens fait partie des communes proches desservies depuis Grenoble. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Eybens ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Eybens ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Eybens ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements d’Eybens sont-ils énergivores ?
5,7 % des logements diagnostiqués à Eybens sont classés F ou G, sur 1 797 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc d’Eybens est-il plutôt locatif ?
37,3 % des résidences principales d’Eybens sont occupées par des locataires et 60,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Eybens ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Eybens ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Eybens ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 45 DPE classés G à Eybens.
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