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EDL & DiagnosticFrance

Poisat · 38320

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Poisat (38320)

Diagnostics avant vente ou location à Poisat : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location à Poisat : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Les diagnostics à prévoir à Poisat

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 297 DPE enregistrés à Poisat, 83,2 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Poisat : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Poisat

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Poisat font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Appartements (39,4 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
  • Maisons (60,1 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 73,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Poisat

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Poisat est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Toutes nos prestations à Poisat

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Poisat a sa page détaillée.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Poisat : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

993 logements sont recensés à Poisat par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,2 %, les résidences secondaires 0,6 % et les logements vacants 5,3 %.

Informations techniques

60,1 % de maisons et 39,4 % d’appartements : Poisat reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

27,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 10,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 73,3 % des résidences principales de Poisat d’avant 1991, dont 3,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 12,5 %.

Hausse du nombre de logements à Poisat : 952 en 2016, 993 en 2022 (+4,3 %, INSEE).

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Poisat

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5,2 pièces pour une maison et 3,3 pour un appartement à Poisat : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

36,6 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 14,6 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Poisat est passée de 1,8 % à 5,3 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.

Taille des logements

La taille des logements de Poisat

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 11 % des résidences principales de Poisat comptent une ou deux pièces, 39,4 % trois ou quatre pièces et 49,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,4 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Poisat

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 61 % des ménages de Poisat occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,7 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Poisat et Grenoble : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 60,1 % des logements de Poisat, contre 2,9 % à Grenoble ; les locataires occupent 27,7 % des résidences principales, contre 61,2 % à Grenoble.

Informations techniques

Côté ancienneté, 3,3 % des résidences principales de Poisat datent d’avant 1946 (16,2 % à Grenoble) ; 5,3 % des logements sont vacants, pour 13,3 % à Grenoble.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Grenoble ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Poisat

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Poisat : 8,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 30,3 %.

Informations techniques

Répartition complète des 297 DPE enregistrés à Poisat : A 1,7 %, B 2,7 %, C 25,9 %, D 44,4 %, E 17,2 %, F 7,1 %, G 1 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 35 % de maisons parmi les DPE à Poisat.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 85 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Poisat est gaz naturel, et le gaz concerne 62,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques à Poisat : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Poisat : respectivement 51, 21 et 3 DPE dans la base ADEME, qui en compte 297 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Poisat : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Poisat (INSEE 2022) : électricité 26,6 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 59,6 %, fioul 5,1 %, autres énergies 8,7 %.

Informations techniques

Pour les 26,6 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Poisat : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Sur 297 DPE recensés à Poisat, 83,2 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.

Informations techniques

Un repère local utile : 9,1 % du parc diagnostiqué à Poisat a été construit avant 1948, sur 297 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Poisat

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Poisat est concernée.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).

Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).

Historique officiel : 2 arrêtés catastrophe naturelle concernant Poisat.

6 familles de risques sont recensées à Poisat, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et risque industriel.

Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Poisat ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Où intervenons-nous à Poisat ?

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Poisat (code INSEE 38309, 2 173 habitants), code postal 38320.

Informations techniques

Poisat se trouve à 5,5 km à vol d’oiseau du centre de Grenoble.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 297 DPE de Poisat issus de la base ADEME des logements existants
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 38309, 2 173 habitants
  • Géorisques pour Poisat : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Poisat est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Poisat (38320) fait partie du secteur couvert autour de Grenoble ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Poisat ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Poisat est-elle en zone termites ?

Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.

Que fournir au locataire à Poisat ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Poisat ?

24 logements classés F ou G sur 297 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Poisat est-il plutôt locatif ?

27,7 % des résidences principales de Poisat sont occupées par des locataires et 70,9 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Poisat ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Poisat ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Poisat ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 3 DPE classés G à Poisat.

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