La Tronche · 38700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à La Tronche :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à La Tronche : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à La Tronche
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À retenir
D’après la base ADEME (2 434 DPE à La Tronche), le bâti d’avant 1997 représente 88,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à La Tronche, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
La Tronche : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à La Tronche :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 47,3 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (71,4 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Résidences principales d’avant 1946 (19,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
- Construit avant 1991 (73,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- 11,9 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à La Tronche
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à La Tronche : un appartement construit entre 1948 et 1974, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à La Tronche
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à La Tronche, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
La Tronche : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de La Tronche au recensement 2022 : 3 425 logements, 84,8 % de résidences principales, 11,9 % de vacants, 3,3 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
71,4 % d’appartements, 27 % de maisons : à La Tronche, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Côté occupation, 47,3 % des ménages de La Tronche sont locataires et 13,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 73,5 % des résidences principales de La Tronche d’avant 1991, dont 19,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 14 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, La Tronche est passée de 3 312 à 3 425 logements, soit +3,4 %.
Maison ou appartement
La Tronche : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,9 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à La Tronche : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
64,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 49,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à La Tronche : 322 en 2016 (9,7 %), 406 en 2022 (11,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de La Tronche
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,8 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à La Tronche (INSEE 2022), avec 31,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 28,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Cette part de petites surfaces compte pour le DPE : depuis le 1er juillet 2024, le calcul a été corrigé pour les logements de moins de 40 m², dont l’étiquette était auparavant pénalisée par le poids de l’eau chaude sanitaire.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de La Tronche
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
17,8 % des ménages de La Tronche ont emménagé depuis moins de deux ans, 24,5 % depuis deux à quatre ans, 16,5 % depuis cinq à neuf ans et 41,3 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à La Tronche ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Comparer La Tronche avec Grenoble
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Grenoble, La Tronche se distingue par 27 % de maisons (2,9 % à Grenoble) et 47,3 % de ménages locataires (61,2 % à Grenoble).
Informations techniques
Côté ancienneté, 19,1 % des résidences principales de La Tronche datent d’avant 1946 (16,2 % à Grenoble) ; 11,9 % des logements sont vacants, pour 13,3 % à Grenoble.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Grenoble change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à La Tronche
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
9 % des logements diagnostiqués à La Tronche sont classés F ou G et 60,8 % A, B ou C (ADEME, 2 434 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à La Tronche : A 0,6 % ; B 8,5 % ; C 51,7 % ; D 19,4 % ; E 10,8 % ; F 6,8 % ; G 2,2 %.
Répartition du parc diagnostiqué à La Tronche : 8,8 % de maisons, environ 89,3 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 37 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à La Tronche est réseau de chauffage urbain, et le gaz concerne 28,7 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à La Tronche
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 2 434 DPE enregistrés à La Tronche, 54 affichent la lettre G, 165 la lettre F et 263 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de La Tronche
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à La Tronche (INSEE 2022) : électricité 32,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 58,6 %, fioul 3,6 %, autres énergies 5,5 %.
Informations techniques
Pour les 32,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de La Tronche
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 2 434 DPE enregistrés à La Tronche, près de 88,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 2 434 DPE à La Tronche. Parmi ceux dont l’année est connue, 18,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
La Tronche : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, La Tronche est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Zonage sismique réglementaire : zone 4 (sismicité moyenne).
La base GASPAR recense 6 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à La Tronche.
Risques référencés à La Tronche dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour La Tronche ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
La Tronche : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : La Tronche, code postal 38700, 6 424 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
3,8 km séparent La Tronche de Grenoble, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 2 434 DPE de La Tronche issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 38516 (INSEE), code postal 38700
- Géorisques pour La Tronche : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01La Tronche est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, La Tronche (38700) fait partie du secteur couvert autour de Grenoble ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à La Tronche ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à La Tronche ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à La Tronche ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à La Tronche ?
219 logements classés F ou G sur 2 434 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte La Tronche ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 425 logements à La Tronche, dont 2 906 résidences principales. Les maisons en représentent 27 %, et 47,3 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à La Tronche ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à La Tronche ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à La Tronche ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 54 DPE G sont recensés à La Tronche par l’ADEME.
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